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PARECER TÉCNICO 
 
PREZADOS SENHORES 
 
AMANDA SCHIRMER DE ANDRADE , brasileira, solteira, 
Arquiteta e Urbanista, devidamente inscrita no CAU/RS 
A143471-3, vem mui respeitosamente à presença dos 
senhores, na qualidade de profissional técnico para apresentar 
o seguinte PARECER TÉCNICO. 
 
DO OBJETIVO 
Esclarecer o processo de elaboração e desenvolvimento do Mapa Urbano para 
Zoneamento de IPTU, realizado pelo Setor de Engenharia e Habitação, destacando os critérios 
técnicos e metodológicos aplicados, bem como apresentar detalhes específicos relevantes à 
sua constituição. 
 
DAS CONSIDERAÇÕES INICIAIS 
O estudo para definição das zonas ocorreu junto a Comissão Municipal de Análise para 
Atualização do Zoneamento Urbano, nomeada através da Portaria nº 385/2024, composta 
pelos servidores: Amanda Schirmer de Andrade, Vitor da Silva Calil, Janaina Stürmer, Eroni 
Maier de Andrade, Marcos Pedro Polla, Luís Kleinubing e Ademir Karling. 
Esse trabalho levou em conta a configuração atual do zoneamento, as transformações 
urbanas ocorridas no município ao longo do tempo, bem como as melhorias na infraestrutura 
e na oferta de serviços públicos, incluindo saúde, educação, lazer e esportes, que atualmente 
compõem a dinâmica urbana do município. 
 
DO PARECER 
Conforme as análises realizadas e as discussões conduzidas, o mapa urbano foi 
delimitado em zonas com base em critérios técnicos e na dinâmica atual do município. As 
definições ficaram estabelecidas da seguinte forma: 
ZONA 1: Abrange as áreas diretamente ligadas às imediações centrais do município, 
compreendendo a praça principal e ruas adjacentes. Definido na coloração laranja. 
ZONA 2: Envolve as áreas próximas à Zona 1, respeitando a delimitação do Bairro Centro. 
Definido na coloração verde.

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ZONA 3: Engloba a região leste da área central, localizada abaixo da Zona 2, com limites 
definidos a partir da análise urbana e topográfica. Definido na coloração rosa.  
ZONA 4: Abrange as áreas ao redor da Zona 2, considerando também a delimitação dos bairros 
municipais. As avenidas principais que dão acesso ao centro foram incluídas nessa zona devido 
à sua valorização histórica e ao antigo zoneamento. Definido na coloração azul. 
ZONA 5: Configura-se como o maior zoneamento no novo mapa do município. Inclui áreas de 
fácil acesso ao centro, regiões com topografia acentuada e novos empreendimentos urbanos. 
Definido na coloração amarela. 
ZONA 6: Compreende as áreas mais afastadas do centro, incluindo a região do Bairro 
Progresso e suas proximidades, especialmente nas áreas onde estão situadas instituições de 
ensino. Definido na coloração vermelho/vinho desbotado. 
Esse trabalho foi desenvolvido levando em conta a evolução urbana do município 
desde a constituição do zoneamento anterior, bem como as condições atuais de 
infraestrutura, valorização imobiliária e dinâmicas urbanas. As linhas divisórias de bairros 
foram respeitadas e integradas como um elemento fundamental para delimitar as zonas no 
Mapa de Zoneamento Urbano. 
Chapada evoluiu significativamente nos últimos 35 anos, permitindo a definição dessas 
zonas de forma criteriosa e técnica. Este material serve como um respaldo técnico para 
embasar decisões futuras relacionadas ao planejamento urbano. 
Anexo a este parecer está o Memorial Descritivo do Projeto de Zoneamento, bem 
como, a Planta Baixa. 
 
Sem mais. 
 
Chapada, 19 de dezembro de 2024. 
 
 
 
 
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Amanda Schirmer de Andrade 
Arquiteta e Urbanista - CAU A143471-3